Tomando esto en cuenta, KQED habló con Joseph Tobener, abogado de derechos de inquilinos , Mike Werner, propietario basado en Los Ángeles y Fred Sherburn-Zimmer, director ejecutivo del Comité para los derechos de la vivienda , con el propósito de aprender la mejor manera para negociar su renta.

Es crítico prepararse y saber cuánto están pagando otros inquilinos en su vecindario antes de negociar con su arrendatario. En cambio, las unidades vacantes están concentradas en propiedades como los edificios en el distrito financiero de San Francisco.

Cuando bajan las rentas de unidades ubicadas en un zona urbana podemos pensar que el alquiler también está bajando en otras partes, como el distrito de Sunset de San Francisco, un vecindario más residencial, localizado lejos del centro de la ciudad.

Por eso, Tobener recomienda estudiar cuidadosamente el mercado de rentas del vecindario mientras se prepara para negociar. Puede investigar los niveles del alquiler en su código postal usando sitios como Zillow. Werner, el arrendatario en Los Ángeles, afirma que también es importante considerar otros factores al comparar los niveles de renta.

Él explica que uno de sus inquilinos, quien vivía en una unidad de lujo con una sola habitación con vista a la playa intentó comparar esta unidad con otra que tenía vista a un callejón. Muchos inquilinos se equivocan al solamente mencionar sus dificultades personales durante las negociaciones, pero eso raramente funciona, al menos en el primer intento.

Uno de los errores más comunes, según Sherburn-Zimmer, es cuando un inquilino acepta la oferta informal o verbal por el arrendador pero este luego no cumple con todos los detalles de su propuesta original.

Si es que llega a un acuerdo verbal, puedes mandar un correo electrónico que diga, "Hablamos en el teléfono ayer. También existen otros errores comunes, como firmar un acuerdo que no se pueda entender sin la ayuda de un abogado, aceptar la primera propuesta por presión de perder la unidad o simplemente abandonar la vivienda sin haber usado todas las opciones para proteger el inquilino.

Es bueno comenzar las negociaciones antes de tiempo, ya que pueden tardar meses. Adicionalmente, Werner recomienda mantener un tono cordial durante las negociaciones, ya que muchos propietarios también están enfrentando grandes pérdidas.

Por su parte, Werner señala al hecho que muchos más de sus inquilinos se están quedando en casa durante el día y por consecuencia los gastos de agua y basura están aumentando.

La posibilidad de que una negociación con su arrendador resulte en un trámite legal puede ser un poco desalentador, pero puede ser mejor negociar directamente antes de pedir la ayuda de un abogado, según Tobener quien es un abogado.

De hecho, involucrar a un abogado podría amargar su relación con su arrendador. Involucrar a un abogado mancha esa relación", dijo Tobener.

Pero el momento en que lleguen a un acuerdo, es cuando puede ser más útil llamar a su abogado o a un grupo de derechos de inquilinos.

Puede encontrar una amplia lista de organizaciones defensoras de los derechos de inquilinos aquí, en el sitio de Tenants Together. Otro grupo, Bay Area Legal Aid , tiene oficinas por toda la región. Si vive en un edificio con varias unidades, organizar a sus vecinos puede ser una opción eficaz para negociar un descuento en la renta.

Vale la pena colocar una nota debajo de la puerta de todos", dijo Sherburn-Zimmer. Con el grupo, tienes una ventaja mayor y más protección", dijo él. Shimmy Li comparte con sus dos amigos un apartamento en el vecindario South of Market mejor conocido como SoMa. Luego de que iniciara la pandemia, sus dos amigos no tenían suficiente para pagar la renta.

Uno se quedó sin trabajo y el otro perdió parte de su salario. Este último amigo dejó el apartamento antes de que terminara el contrato. Luego de hablar con otros inquilinos, Li se dio cuenta que no era la única con esta situación.

Tres vecinos en otra unidad habían perdido sus empleos a causa de la pandemia. Li y los otros inquilinos decidieron organizarse y negociar un descuento con su arrendador juntos.

Todos nosotros aprendimos mucho de cómo negociar de una manera colectiva", dijo Li. Pero Warner aconsejó que esta opción debe servir como un último recurso, ya que puede provocar al arrendador, quien puede enlistar la ayuda de abogados.

Pero cómo Li sabe por experiencia propia, algunas veces funciona. Quizás no sea necesario organizar una huelga de alquileres, si es que logra negociar las cifras adecuadas. Una táctica que Sherburn-Zimmer ha visto funcionar bien para varios inquilinos es pagar una suma total en cambio de condonar una parte del pago de renta atrasada.

Si puede ahorrar dinero y pagar miles de dólares a la vez, es posible que pueda convencer a su arrendador que este le perdone parte de lo que usted le debe, dijo Sherburn-Zimmer. Pero ¿cómo logras ahorrar ese dinero? Werner, quien es el dueño de cuatro propiedades en West Hollywood, concordó.

Pero avisó que también es una cuestión de porcentajes. Si un inquilino pide pagar mil dólares para una cantidad de 10 mil en pagos atrasados y que la cantidad restante sea condonada, "la respuesta va ser un 'no' ", dijo Werner. Pero si en cambio ofrecen pagar 7 mil de una cantidad de 10 mil, y que lo que sobra sea condenando, en ese entonces, Werner dice, "legaremos a un acuerdo.

Es en ese momento es buena idea describir sus dificultades financieras debido a la pandemia, siempre y cuando esté enfrentando una situación legítima la cual no le permite pagar su renta. Otra táctica de último recurso para sus negociaciones es: prometer irse de la unidad a cambio de un descuento en la renta.

Este tipo de acuerdo puede ser muy deseable para un propietario. Algunos arrendadores temen que nunca podrán cobrar renta atrasada a causa de las protecciones a favor de los inquilinos, pero sí existen leyes que permiten a propietarios cobrar estos pagos atrasados. Es algo de seguridad", dijo Werner.

La portavoz de la Comisión Federal de Comunicaciones, Paloma Perez, comparte información sobre el Programa de Descuentos para Internet ACP. Si tiene preguntas sobre su elegibilidad o el estado de su solicitud, llame al centro de soporte de ACP ACP Support Center al o envíe un correo electrónico a ACPSupport usac.

Si tiene problemas con su proveedor del programa ACP, haga clic aquí para enviar una queja en inglés. El Programa de Descuentos para Internet ACP, por sus siglas en inglés dejó de aceptar nuevas solicitudes e inscripciones el 7 de febrero de El último mes del programa totalmente financiado es abril de Se recomienda encarecidamente a los hogares inscritos en el ACP revisar detenidamente las notificaciones relacionadas con la finalización del programa, enviadas por sus compañías de internet y por la instancia administradora del programa ACP, Universal Service Administrative Company USAC, por sus siglas en inglés.

También se recomienda a los hogares consultar a sus compañías de internet, para obtener más información sobre la forma en que el fin del ACP afectará su servicio y cuentas de internet. Para obtener más actualizaciones sobre la finalización del programa ACP, visite AccedeaInternet. gov o AffordableConnectivity.

gov en inglés. El Programa de Descuentos para Internet Affordable Connectivity Program , ACP, por sus siglas en inglés es un programa de asistencia de la FCC que ayuda a asegurar que los hogares puedan pagar por los servicios de internet de banda ancha que necesitan para su trabajo, la escuela, los servicios de salud y mucho más.

El Programa de Descuentos para Internet ACP se limita a un descuento mensual por hogar para el servicio de internet y a un descuento único por hogar para la compra de un equipo.

Las reglas de la FCC protegen a los beneficiarios del Programa de Descuentos para Internet ACP mediante las siguientes medidas:. Numerosos proveedores de internet participan en el Programa de Descuentos para Internet ACP. Localice a proveedores de servicios de internet en inglés que ofrecen este subsidio en su estado o territorio.

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